21.06.2024

Сегодня мы рассмотрим вопрос о возможности самостоятельного погашения записи об аренде органом регистрации прав в связи с истечением срока действия договора.

Существует точка зрения о том, что орган регистрации прав самостоятельно погашает запись об аренде в ЕГРН в связи с истечением срока действия договора, однако она не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истечение срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Поэтому орган регистрации прав
не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи.

С заявлением о прекращении договора аренды необходимо обратиться одной из сторон такого договора - арендатору или арендодателю.

К заявлению должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Таким документом может являться акт, подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю, либо уведомление о расторжении договора аренды недвижимости
в одностороннем порядке, направленное в срок, установленный законом или договором.

#Росреестр

#РосреестрМарийЭл

#РосреестрРазъясняет

#ТонкостиРегистрации