Об этом должен знать каждый дачник

31 Июля 2025

Сегодня Росреестр Марий Эл запускает новую рубрику о наиболее важных аспектах использования, застройки и оформления документов на «дачные» участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Термин «дачный» будет применяться к земельным участкам, предназначенным для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

И начнем с самого главного вопроса – оформления документов на участок и расположенные на нем постройки. Привести документы в соответствие с требованиями законодательства – это значит без проблем и препятствий владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью.

На что следует обратить внимание:

- зарегистрированы ли права на участок и постройки в Едином государственном реестре недвижимости;

- установлены ли границы участка на местности, или иначе говоря – отмежеван ли он.

Почему это так важно?

"Именно с государственной регистрацией прав законодательство связывает момент возникновения права на недвижимость. Если право не зарегистрировано – значит в глазах закона вы не являетесь собственником, а значит не можете распорядиться имуществом, передать его в залог или аренду. Регистрация прав является необходимым условием и для защиты от мошеннических действий. Проверить, зарегистрировано ли право, можно заказав выписку из ЕГРН через МФЦ, официальный сайт Росреестра или Госуслуги. Если ваше право зарегистрировано, соответствующие сведения будут указаны в выписке", - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

"Отмежевать земельный участок – значит точно установить его границы на местности путем определения координат характерных точек границ. Сделав это, вы будете точно знать, где именно проходит граница участка, какая у него форма и площадь, а значит понятно, где должен стоять забор, в какой части участка можно начинать стройку. Кроме этого, наличие межевания является обязательным для совершения сделок с земельным участком, а также необходимым условием для оформления прав на построенную на нем недвижимость", - отметил кадастровый инженер Игнат Еропов.

Проверить, проведено ли межевание, можно заказав выписку из ЕГРН через МФЦ, официальный сайт Росреестра или Госуслуги, а также воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».

Если в выписке из ЕГРН будет указано «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства» или на карте в окне описания стоит отместка «Без координат границ», значит границы участка не установлены. В этом случае необходимо запланировать визит к кадастровому инженеру.

Не откладывайте в долгий ящик оформление документов!

Как показывает практика, это избавляет от множества проблем в будущем и позволяет сэкономить время, нервы и деньги.