Вопрос: «Кому и на каких условиях банки предоставляют ипотеку под 6,5 % годовых?».

27 Апреля 2020

Отвечает прокурор Куженерского района Артур Морозов.

Правительством РФ от 23.04.2020 № 566 утверждены Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году.

Банкам возместят недополученные доходы на кредиты, предоставленные населению в период с 17 апреля по 1 ноября этого года, в установленных для каждого кредитора соответствующих лимитах. Речь идет о возмещении государством разницы между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой.

Кредитные средства должны быть выданы в целях приобретения заемщиками строящегося жилья по договорам участия в долевом строительстве или по договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, а также для приобретения жилых помещений у застройщиков по договорам купли-продажи в МКД и домах блокированной застройки, построенных с привлечением денежных средств дольщиков и введенных в эксплуатацию.

Указанный кредит может быть предоставлен при следующих условиях:

 - валютой кредита является рубль;

 - кредитный договор заключен с 17 апреля по 1 ноября 2020 года включительно;

 - кредит выдан в пределах установленного для кредитора лимита и составляет до 3 млн руб. включительно для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, и до 8 млн руб. включительно для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

 - заемщик (солидарные заемщики) – гражданин (граждане) РФ;

 - заемщиком оплачено не менее 20% цены договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи жилого помещения (возможно за счет средств маткапитала);

 - погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением 1-го и (или) последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности (при этом допускается изменение размера аннуитетного платежа в случаях, предусмотренных кредитным договором);

 - по состоянию на 1-е число 1-го календарного месяца, за который выплачивается возмещение недополученных доходов, осуществлена государственная регистрация залога права требования заемщика по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора;

 - размер процентной ставки по кредиту не более 6,5% годовых, при этом кредитным договором процентная ставка может быть увеличена, но не более чем на один пункт в период с даты выдачи кредита до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитора об осуществлении госрегистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо ипотеки жилого помещения, а также при отказе заемщиком заключить договоры личного страхования и (или) страхования жилого помещения после госрегистрации права собственности на такое жилое помещение или при невыполнении предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования. Размер процентной ставки по кредитному договору в указанных случаях не может превышать установленный на дату заключения кредитного договора размер ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта;

 - кредитору ранее не возмещались и не возмещаются по данному кредиту недополученные им доходы в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

Помощник прокурора

Куженерского района                            

юрист 2 класса                                                                                  

27 .04.2020   М.Е. Ахметова